Fração de 50% do imóvel constituído pela área rural de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados), denominado QUINTA DAS PITOMBEIRAS (Gleba de nº 38), dentro das confrontações e divisas descritas na Matrícula de nº 25.065 registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Lagoa Santa. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL E EDIFICAÇÕES OBSERVADAS IN LOCO: Uma área de Lazer composta de 01 (uma) área rústica, antiga, edificada em alvenaria, coberta com madeira e telha tipo francesa, com churrasqueira edificada em alvenaria, piso em cerâmica, com fogão a lenha de alvenaria, pia com bancada em granito com dois bojos, uma dispensa, dois banheiros, uma sauna desativada e sem o aparelho, e uma piscina, também desativada, necessitando de reparos, pois a cobertura era em vinil e foi arrancado, estando no cimento; 0l (uma) casa principal de construção antiga, que estava fechada, mas, conforme informações prestadas pelo caseiro, trata-se de uma residência composta por dois quartos, um banheiro, uma sala, uma cozinha, uma varanda / que também pode ser utilizada como garagem coberta, edificada em alvenaria, de laje e telhado, portas e janelas em material tipo ferro, janelas com grade, em bom estado de uso e conservação, mencionou, ainda, o caseiro que as chaves do imóvel ficam na posse da proprietária de nome Luciane Pires da Silva Freitas, razão pela qual não foi possível confirmar a descrição nem a qualidade interna do imóvel no momento da diligência; 0l(uma) pequena casa de caseiro edificada em alvenaria, sem reboco / tijolos aparentes pintados, cobertura com madeira e telha tipo amianto, portas e janelas em material tipo alumínio, janelas com grade, construção que necessita de reparos / obras de conservação, morada que serve como residência para o caseiro e família, composta de 02(dois) quartos, 0l(uma) sala, 0l(um) banheiro, 0l(uma) cozinha pequena e 0l(uma) área de serviço; 0l(um) galinheiro desativado, edificado em alvenaria e cerca / tela, sem reboco; outras características: na área próxima da casa principal e área de lazer o terreno é todo gramado com plantas; no terreno em geral tem algumas árvores frutíferas (bananeiras, mangueira, goiabeira); existe também no terreno uma caixa para armazenamento de água oriunda de poço artesiano, visto que a região não é servida com água encanada; parte do terreno é plano e parte, nos fundos da área de lazer tem declive acentuado; recentemente a Rua do Cruzeiro, onde fica a entrada da Gleba nº 38, foi asfaltada. E, por fim, conforme informações colhidas no local, perto da propriedade existe um clube de tiros. SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Na Gleba nº 38, na casa do caseiro, residem o Sr. Roney dos Reis Coutinho, a esposa e a filha; sendo que a casa principal e a área de lazer, em tese, são utilizadas para veraneio. AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO DE 50%: R$ 256.538,00 (duzentos e cinquenta e seis mil e quinhentos e trinta e oito reais).